Q：享受契稅優惠政策中的“家庭唯一住房”如何認定？

　　A： 財稅〔2016〕23號文件第一條第（三）項規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　例如：《山東省財政廳 山東省地方稅務局 山東省住房和城鄉建設廳轉發<財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知>的通知》（魯財稅〔2016〕4號）第二條規定，關于住房認定：

　　（一）“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項?！　?/span>

　　房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。　

　?。ǘ┳》壳闆r查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。

　?。ㄈ┘{稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。

　?。ㄋ模┺r村居民經批準在戶口所在地按照規定標準建設的自用住宅不列入查詢范圍。

　　Q：個人購買家庭第二套改善性住房，繳納契稅有優惠嗎？

　　A： 財稅〔2016〕23號文件第一條第（二）項規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施這項政策。

　　Q：個人購買房屋，應到哪里繳納契稅？

　　A： 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第九條規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。