稅局提示：親屬間房屋權屬變更怎么繳稅？點進來你就知道

說到稅收，一般大家都會覺得

只有企業、做生意的人才需要關心

但實際上稅收和我們的日常生活也是息息相關的

今天我們就來聊一聊百姓身邊的稅收

直系親屬之間房產贈與如何征稅？

增值稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人的行為，免征增值稅。

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加：隨同增值稅一并免征。

個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人的行為，對當事雙方不征收個人所得稅。

印花稅：房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由征收機關參照房屋賣賣的市場價格核定，稅率為萬分之五。

土地增值稅：房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為，不征收土地增值稅。

契稅：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

夫妻關系之外的個人之間無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅；計稅依據由征收機關參照房屋賣賣的市場價格核定，稅率為3%。

通過遺囑繼承取得房產如何征稅？

增值稅：房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權，免征增值稅。

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加：隨同增值稅一并免征。個人所得稅：房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，不征收個人所得稅。

印花稅：房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由征收機關參照房屋賣賣的市場價格核定，稅率為萬分之五。土地增值稅：以繼承方式無償轉讓房地產的行為，不征收土地增值稅。

契稅：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅；按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，稅率為3%。

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